根據稅國家規定從事房地產開發的納稅人在房地產項目符合清算條件后，需要計算土地增值稅，房地產項目應繳納的稅款，并填寫《土地增值稅納稅申報表》向主管稅務機關提供清算信息，上海財務代理公司給大家整理了需要準備的資料：

1、土地增值稅需要解決哪些條件？

納稅人符合下列條件之一的，應當結算土地增值稅：

（1）所有房地產項目完成施工、完成銷售的;

（2）房地產項目未完成決算的地產項目;

（3）直接轉讓土地使用權的；

如果符合以下條例的其中之一，稅務機關可以要求納稅人土地增值稅的清算：

（1）已驗收的房地產項目；

（2）取得銷售（預售）許可證三年但仍未出售;

（3）納稅人申請注銷稅務登記，但未辦理土地增值稅結算手續。

納稅人符合前款第（三）項規定的，應當在取消稅務登記前申請土地增值稅結算。

2、清除應提交的信息

納稅人辦理清算申報時，應當提交下列清算材料：

（1）國家稅務總局發布的《土地增值稅申報表》;

（2）《收入和扣除時間表（按年）》、《收入和扣除時間表（按類別）》;

（3）房地產項目清算的書面說明，主要內容應包括土地來源、開發建設、銷售、關聯交易、財務融資、納稅人
認為需要的納稅總體情況和其他情況解釋;

（4）國有土地使用權轉讓合同（或轉讓合同）、建設用地規劃許可證、拆遷安置協議、建設工程規劃許可證、
建設工程施工許可證、預售許可證、建設項目竣工驗收記錄證書、份測繪結果;

（5）金融機構貸款合同、勘察設計合同、建筑安裝合同、材料和設備購買合同、《商品房銷售合同清單》、項
目合同結算聲明、房地產項目完工聲明和項目結算由合格的第三方簽發當事人一份審計報告的副本;

（6）《與扣除項目金額》有關的經濟業務和支付清單;

（7）關聯方交易的詳細書面說明，包括納稅人在房地產開發過程中接受關聯方計劃、設計、可行性研究、調查
、建筑安裝、綠化、裝修及其他服務、購買設備、來自關聯方和納稅人的資料關聯方轉讓開發產品;

（8）扣除項目金額的書面金額，包括納稅人在不同項目中（包括分期付款項目）、不同房地產類型、扣除轉讓
房地產與未轉讓房地產項目金額的情況和納稅人應當自愿委托中介機構審查清算項目，并提交證明報告。

上述的信息稅務部門已經拿到的，是不再需要求納稅人再次提交的。